성동·마포·송파 '30대 영끌' 활발…'패닉 바잉' 막을 대책은

등록 2025.06.27 11:15:33수정 2025.06.27 13:00:24

성동구 30대 최초 매수자 71.8%…마포 59.6%

매물은 급감…성동구 -36.7%, 광진구 -35.2%

與 "방만한 대출 정상화…필요하면 신도시도"

[서울=뉴시스] 황준선 기자 = 26일 서울 성동구의 한 부동산에 아파트 매물 광고가 게시돼 있다. 2025.06.26. hwang@newsis.com

[서울=뉴시스] 황준선 기자 = 26일 서울 성동구의 한 부동산에 아파트 매물 광고가 게시돼 있다. 2025.06.26. [email protected]

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 강남3구와 한강벨트를 비롯한 서울 전역 집값이 가파르게 오르는 가운데 지난달 서울에서 생애 첫 집을 마련한 사람들 중에서 30대의 비중이 60%에 육박하는 것으로 나타났다. 특히 최근 아파트값 오름세를 견인하는 '한강벨트' 지역의 비율이 높았다.

27일 법원 등기정보광장에 따르면, 5월 서울 집합건물(아파트, 빌라, 오피스텔) 매수자 1만5713명 중 30대 매수자는 4658명으로 29.6%를 차지했다.

이중 생애 첫 집합건물 매수자는 2754명으로 전체 생애 첫 매수자 4658명의 59.1%가 30대로 나타났다. 40대 생애 첫 매수자 역시 1522명으로 32.4%에 달했다.

지역별로 보면 최근 집값 오름세를 견인하는 한강벨트에서 30대 생애 첫 매수자가 절반을 넘겼다.

성동구의 30대 생애 첫 집합건물 매수자는 171명으로 전체의 71.8%에 달했다. 마포구는 59.6%(170명), 동작구는 61.4%(153명), 강동구는 (52.7%)로 30대 최초 매수자가 절반을 웃돌았다.

토지거래허가구역으로 지정된 강남3구의 경우 송파구(54.9%)의 30대 생애 첫 매수자 비중이 가장 높았고, 서초구(53.8%), 강남구(47.1%) 등 순이었다. 용산구의 30대 최초 매수자는 56.0%로 집계됐다.

이처럼 30대 생애 첫 매수자가 늘어난 것은 7월 DSR 3단계 시행으로 대출 한도가 줄기 전 내 집 마련에 나선 수요가 늘어난 데다가 집값 오름세로 인한 '포모'(FOMO·Fear of missing out·기회 상실 우려) 현상이 작용한 것으로 풀이된다.

한국부동산원 6월 넷째 주(23일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 0.43% 상승으로 6년 9개월만에 최고치를 찍었다. 모든 자치구가 상승세로 돌아섰고, 성동구(0.99%)와 마포구(0.98%)는 주간 1%대 상승 턱밑까지 치솟았다.

이와 대조적으로 매물은 감소 추세다. 석달 전 토허제 확대 재시행 시행 직후(3월27일)와 비교하면 서울 25개 자치구 중 8곳의 아파트 매물이 20% 이상 감소했다. 대부분 서울 집값 오름세를 견인하는 한강벨트 지역이다.

지역별로 보면 성동구가 지난 3월27일 2901건이던 아파트 매물이 이날 기준 1837건으로 36.7%(1064건) 줄어들며 가장 감소폭이 컸다.

이어 광진구 -35.2%(1975→1281건), 송파구 -29.3%(5601→3961건), 용산구 -28.6%(1778→1271건), 동작구 -27.9%(3189→2301건), 마포구 -25.4%(3268→2439건), 영등포구 -21.5%(3545→2786건), 서초구 -20.2%(6616→5280건) 등 순으로 매물이 사라졌다.

심상치 않은 서울 집값 상승세에 정부도 대응을 고심 중이다.

이재명 대통령이 후보 시절 이재명 대통령은 대선후보 시절 "이제는 세금으로 집값 잡는 일은 하지 않겠다"며 "공급을 늘려 수요·공급을 맞추자는 생각"이라며 주택 공급 확대를 강조한 만큼 단기적인 집값 안정 대책과 함께 공급 대책이 윤곽을 드러낼 것이란 관측이 나온다.

정부여당에선 대출 규제와 함께 공급 확대를 병행하는 투트랙 대책을 거론하고 있다.

진성준 더불어민주당 정책위의장은 전날(26일) 기자간담회에서 "정부는 금융 환경과 가계부채 관리, 금융 건전성 확보와 실수요자 보호, 서울과 지방 양극화 등 다양한 측면을 고려해 방만한 대출 관행과 관련 제도를 즉시 정상화해야 한다"고 강조했다.

진 의장은 국정기획위원회 경제2분과장인 이춘석 더불어민주당 의원의 '부동산 가격 잡겠다고 신도시 만드는 등의 대책은 안 했으면 좋겠다' 발언에도 선을 그었다. 그는 "그 의견에 동의하지 않는다"며 "필요하면 신도시도 할 수 있어야 한다"라고 했다.

◎공감언론 뉴시스 [email protected]